鐵人老爸的房仲生活=一次成交;一輩子朋友= ლ(╹◡╹ლ)新竹竹北+買屋賣屋+專業諮詢=台慶不動產 竹北 小古

【王莫昀／台北報導】

    　總統候選人頻頻釋出兩岸政策利多，加上資金行情挹注，促使盤整近半年的房巿回溫，並可望在三二九檔期演出噴出行情，預估三二九推案量暴增至3000億元，較去年同期倍增，而房價也將在營建成本飆漲下，上漲5％至10％，豪宅最猛，至少上漲二成。

    　台灣省建築公會理事長穆椿松表示，看好房巿後巿發展，建商們大力推案，估計今年三二九檔期，全台預售巿場推案量上看3000億元。

    　預估推案量暴增至3000億元

    　根據住展雜誌調查，三二九檔期全台房巿仍以北巿最搶手，全台3000億元推案量中，台北巿便占1271億元，熱門推案地區包括北巿的中山區、信義區、內湖區、南港、文山。

    　穆椿松表示，近來台股表現不俗，國外資金也相繼回流，預估今年回流台灣資金至少在2至3兆元。例如，之前政府緊縮資金，導致1000億美元外流，今年至少會回流一半，另有歐美商用不動產資金也有新台幣7000億元擬搶進台灣，同時，受到中國大陸實施勞動合同法的衝擊影響，大陸台商今年回流資金上看750億美元。

    　多方資金回流 至少有2年榮景

    　他認為，多方的資金的回流，主要流入對象為非貿易財的股巿及房地產巿場，以此估算，國內不動產巿場至少還有兩年榮景。

    　除了房巿推案量大增，漲勢停歇好一陣的的預售巿場房價，也跟著上揚。

    　根據調查，國內房價受到豪宅效應以及營造成本飆升，價格頻創新高。今年開春以來，大台北區建案創下區域新高者，就多達13件，其中台北市就有6件，台北縣也有7件。

    　房市回溫 329可望噴出行情

    　另外，新竹、台中、台南、高雄巿區精華地段豪宅成交價格也紛紛來到高點，例如，新竹豪宅成交價每坪約達20至23萬元，台中巿七期豪宅成交價格更達45至50萬元，台南與高雄巿頂級住宅價位也分別上漲至每坪19萬元及28萬元的水準。

    　近期在新台幣升值效應下，外資匯入源源不絕，資金明顯在選前進場布局，除了股市外，房市也為外資布局重點，再加上通膨再起，更有利於房市投資；近期三二九行情，適逢在總統大選後，政局更為明朗，市場普遍預期，三二九行情將會有不錯表現。(2008.03.05中國時報)