3園4所＋高鐵＝6大購屋熱區
中國時報 A17/房地產專刊桃竹苗地區 2007/09/29
3園4所＋高鐵＝6大購屋熱區
【李坤建】
高鐵通車後，新竹的房市有了新一波的發展動能，加上原有的「三園四所」優勢，新竹縣市的房地產比外界想像地更好，房仲業者評估有六大購屋熱區。
北區房屋副總經理謝萬雄表示，標榜文化科技城市的新竹，占有「三園四所」優勢；三園指的是科學園區、生物醫學園區、台灣知識經濟旗艦園區，四所指的是台大、清大、台科大、交大，「三園四所」釋放出的連鎖效應，仍讓新竹房市持續熱絡。以往台北與新竹的來往通勤時間約至少要一小時半，因此購屋族群始終以區域客為主，當地房市幾乎以竹科新貴與大學生租屋、大專教師為主要消費群。由於台北的房價偏高，獲利空間越來越低的情況下，投資客評估後已南下進駐新竹。
依房仲業者目前的市場調查評估，新竹市購屋有三大熱區。一是光復路一段至二段一帶，臨近科學園區與清華、交通兩大國立大學，商圈集中發展成熟，生活機能便利，另外，交通動線優，可連結中山高、慈雲路、公道五路，東西向快速道路，尚有輕軌捷運完工，快速連結市區至高鐵的交通。
二是新竹市文化中心區域，地處市中心，鄰近公園，生活便捷性高，文化中心區段，客戶需求量大且始終是搶手、抗跌保值的好區段。三是明湖別墅區，素有新竹陽明山之美稱，風景優雅且臨近青草湖、十八尖山，比新竹市區繁榮便利多份優雅、休閒的生活品質。此區便成為建商推出透天豪宅建案的首選區域。
新竹縣部分，則集中在高鐵新竹站進駐的竹北市為主，也有三大熱區，包括一是竹北文化局，光明一路是竹北著名美食街，近年來的規模及盛況媲美台中著名的精明一街。目前積極打造形象商圈、行銷商圈，是園區新貴最愛的區域，相對房價看漲，一屋難求，又屬博愛國中、博愛國小、仁愛國中、光明國小等為區域內理想的明星學區；另外，竹北文化中心為新興重劃區，街道整齊、棟距大，再加上公家機關、銀行、郵局齊備，生活機能完善，可說是消費者選擇成家的好所在。
二是竹北喜來登百貨商圈。光明六路東一段及自強南北路口的喜來登國際飯店及百貨商場，兩年竣工開幕後將會帶動市場的熱潮。此外，此區交通動線佳，到中山高1分鐘、北二高10分鐘、快速道路5分鐘，新竹縣規模最大新穎的運動公園，及台大竹北分部預定地均位居於此，能吸引外來人口進駐，房價居高不下。
三是竹北高鐵商業區，近高鐵新竹站，擁有全國性視野，將跨國高科技辦事處的最愛，因為高鐵、中山高、北二高、區域捷運、東西向快速道路，交通完善往來方便。高鐵的通車促進城鄉之便利和繁榮，亦吸引園區相關行業的進駐，周邊住辦產品與商務套房熱銷，商圈持續成長中，未來潛力無窮。
「交通帶來人潮，而人潮帶來的不只是帶動房地產的市場，更能夠帶動的商業發展」，謝謝萬雄認為，房地產需要商業的加持，商業需要房地產的刺激，如此才有機會在競爭激烈的房地產市場發光發熱。新竹不論是交通、人潮、商業均占盡優勢，未來房地產一定可以持續綻放光芒。
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