Yahoo!奇摩 (2007-10-02)


報導、攝影/Yahoo!奇摩房地產專欄作者:陸敬民


如果您跟多數民眾「看報紙買房子」的習慣一樣,那您可能要錯過解讀928的最好機會了。在報紙上,目不暇給的廣告,只是傳達了「房子好多!好漂亮!」的表面訊息,有一些訊息其實隱藏在928後面,就讓我們一起來挖掘。




您知道嗎,根據非官方的統計資料顯示,今年「928檔期」光是北台灣(新竹以北)的新進場案量(意即總銷售金額)便高達1648億元,當然這僅是推估值,並非確切數字,因為確切數字恐怕沒有人能說得準。








銀行在今年年中也開始了緊縮核貸的動作



例如,有的建案總戶數可能不到10戶,北台灣可能有幾十筆、甚至上百筆這類建案,但都不會列入統計數字。



上述1648億元的案量,不僅創下台灣房市檔期推案有史以來的新高,連同已經在銷售的建案,合計推案總量高達8000億元之譜!(若實際金額更高也不會令人意外。)








「928檔期」新進場案量高達1648億元,創歷史新高



8000億元代表了什麼?其實就是總值8000億元的空房子(含預售屋)要賣(請注意!這裡的總值指的是業者開價)。民國97年度中央政府總稅收為1兆6016億元,8000億元相當於政府總稅收的一半,換句話說,這些案量要在短期內去化殆盡,有實質上的困難。



其次,常常被外界戲稱「專門在雨天收傘」的銀行,在今年年中也開始了緊縮核貸的動作,除非是位於黃金地段或標準3房2廳住家型產品,那些投資性小套房與挑高產品的買家,從今年下半年起都開始面臨核貸不易的情境,有的銀行搬出「15坪以下不貸」的政策,好心一點的則是要您將房貸轉個人信貸,而將房子變成抵押品,利率從房貸的3%,一下子變成信貸的8%、甚至更高。








在推案量大增的情況下,部分地區已出現去化遲滯的現象



坊間報紙房地產廣告依舊繽紛璀璨,但橫在業者與消費者眼前的,其實是一個更為艱險的售屋與購屋環境,因為在推案量大增的情況下,部分地區已出現去化遲滯的現象(偏偏業者又不願降價求售),加上銀行的緊縮政策,讓消費者的購屋門檻大幅提高。(待續)
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