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新竹高鐵標地熱 每坪40萬創新高









網路地產王 撰文 / 龔立豪/綜合　

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雖然房地產受到政府打房影響，北部整體市場呈現價量下跌的情況，但土地標售卻如火如荼的進行中，繼(28)日北市精華區BOT掀起搶標熱潮後，高鐵工程局也在昨日(29)公開標售捷運高鐵新竹站周邊住宅用地，兩筆土地一共吸引了35封標單，結果全數標脫，總金額高達4.69億元，每坪單價突破40萬。

■ 交通生活環境佳 看好竹科消費力

　　住商不動產新竹六家加盟店副理朱華成表示，新竹高鐵站區周邊土地價格來看，中小型土地約在33-35萬/坪間，大型方整的土地成交可達40萬元以上。而該區域周邊有公園，又臨20米路，目前區域的成屋個案約在18-20萬/坪間，如富源世紀觀、椰林觀景等個案，表現都不錯，而透天產品約在1800-2500萬，因為可以滿足竹科人倚重高鐵的需求，吸引了不少來自竹科的園區主管進駐，買氣不俗。

■ 高鐵周邊發展 桃竹漸成型

　　台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，98年11月平均標售底價僅19.61萬元，而去年脫標價24-29萬水準，到今年竟然只是底標價，高出去年底價近5成之多，漲幅驚人，可見竹北高鐵特區潛力大，另外像桃園青埔站附近，近來土地交易也十分熱絡，台灣房屋青埔直營店店長林冠宇表示，今年四月起，腹地廣闊的青埔特定區處處可見雙B轎車四處找地，因此八月份的業績與成交量是去年同期的2倍。

　　雖然高鐵周邊發展有其未來性，但土地價格飆漲的結果，帶來的就是房價的上揚，以每坪土地取得成本為48萬元為例，建商勢必要推出每坪27-28萬或更高價格的住宅才能平衡，建議民眾購買前，最好先評估站區附近的各項機能是否能支撐房價，再謹慎進場。

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