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新竹風城流標 衝擊當地商圈
曾經號稱東南亞最大購物商城的新竹風城,本月七日二拍流標,
不但嚴重衝擊周邊商圈發展,部分店面租金也急速縮水。台灣房
屋不動產研究中心指出,風城購物中心拍賣總價達64億元,加上
得拍後無立即現金收入,市場接手意願有限。
風城商場流標後對當地三民商圈衝擊,可從店面月租金下滑情
形一窺端倪。台灣房屋不動產研究中心調查發現,風城購物中心
歇業前店面月租最高達到15萬元,如今下跌至8萬至10萬,平均跌
幅達三至四成。
新竹地院本月七日二拍風城購物中心,拍賣底價為64.42億元,
平均建坪單價為6.25萬元。市場原本預期將吸引壽險、建商投標,
孰料卻無人進場,最後以流標收場。
風城購物中心位於新竹市中心區中央、民權路口,距離新竹火
車站商圈只有5至10分鍾路程,不過附近沒有大眾運輸系統,加上
主要進出路段容易塞車,交通問題有待公部門改善。未來能否重
新啟用,如何吸引竹科電子新貴強大購買力將是重要關鍵。
台灣房屋不動產研究中心分析指出,去年八月富邦人壽砸重金
43億元買下嘉義的耐斯廣場,年租金收益達2億元,新竹風城購物
中心位於市中心區,地點遠勝的耐斯廣場,無人投標主因,除底
標金額龐大,最重要因素就在於得標後無立即現金收入。
除此之外,新竹風城購物中心雖然拍賣單價不高,但總價仍高
達64億元,光保證金就要12.88億元,進入門檻非常高。加上新竹風城目前歇業中,拍下後無法立即有現金流入,還得面臨無法順
利招商出租的風險,造成大型建商及壽險業卻步。
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