大台北房價高 宜短期買賣賺差價
【柯玥寧╱台北報導】低利環境下，收益型產品當道，許多投
資人都當起包租公或包租婆，抵抗銀行低利率。買賣房屋逾10間
的劉憶如，不僅是理財作家，更是專業包租婆，她專攻桃園、中
壢地區置產收租，且自己監工，每屋能省下約4成的裝潢費。她
說，大台北房價過高，適合短期買賣賺取差價；但若以收租為考
量，桃園中壢房價較低，投資報酬率拉高至5%以上，是較理想的
收租產品。
對抗低利
有平民理財教主之稱的劉憶如，強調自己沒有家財萬貫，都從
小做起，她認為買房屋不用跟別人比較，要從自己能負擔的能力
範圍內，一步步由小累積。
投資外縣市收益佳
劉憶如舉例，2002年買下自己的第1間房屋，位於桃園南崁22坪
的新大樓，當時買價250萬元，雖然口袋只有30萬元自備款；但她
看好桃園南崁的長榮、華航員工租屋需求，又以個人信貸方式借
出30萬元支付頭期款。
劉憶如買進桃園南崁新大樓後，每月繳交房貸1萬元，不過她
很快地找到房客，且以每月1.2萬元出租，扣除應繳貸款後，每月
有2千元入袋。專家分析，同樣若以250萬元在台北買1房1廳1衛房
屋，幾乎要買到北縣外圍行政區，且還不一定找得到租客，以收
租投資角度來看，大台北以外縣市的精華區，反而是較佳的考量
地點。
自己監工可省4成
永勝資產管理總經理黃瑞嘉說，同樣100萬元預算可買中市屋
齡10年套房，每月收租6~7千元，報酬率7%，不過在北市以100萬
元預算，根本買不到1間套房。
雖大台北地區工作機會多，租屋市場較大，但黃瑞嘉說，聰明
的房東，不如選工作機會多的園區附近，如台中中科附近，投資
地以交通距離不超過30分鐘為限。
劉憶如說，要拉高投資報酬率，另一個重點是要壓低裝潢預
算。假設買進30坪 公寓，整層住家的投資報酬率約3~4%，若隔間
成5間套房報酬率可拉到6~7%。不過裝潢預算相對提高，因此劉憶
如建議，可自己找設計師、自己監工，可省下近4成裝潢費。
包租公包租婆成功投資守則
●設定報酬率
．高房價地區會壓縮投資報酬率，如：在台北收租比桃園的投資
報酬率低
．隔間套房的租金報酬率6~7%，比整層住家的報酬率4%還高
●
降低取得成本
．隔間裝潢自己來，統整設計及監工，可省下4成裝潢費
．收租可考慮買進地上權房屋，如：台北市「京站」因為房價較
低，拉高投資報酬率
●
租金訂定
．租金可依每年調整合理漲幅，但租約未到期前，不任意調漲
．避免銀行利率調高，房貸壓力跟著大增，可在契約內加註：
「租金隨郵局存款利率調整，但漲幅以3%為限」
●
裝潢服務
．除修繕服務外，把房客當朋友，讓租約更穩定
．動線設計比裝潢更重要，實際功能需求兼具，才能讓房客長住
留言列表
