鐵人老爸的房仲生活=一次成交;一輩子朋友= ლ(╹◡╹ლ)新竹竹北+買屋賣屋+專業諮詢=台慶不動產 竹北 小古

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邱太太擔心雄獅房屋竹東直營店店長呂萬結的保證跳票，特意錄音存證及索取書面保證。（蔣煥民攝） 圖片: 1 / 1

去年八月十日，邱先生經雄獅房屋竹東直營店仲介，以四百七十萬元購屋，「因店長呂萬結說，可辦妥全額房貸，我才付定三萬元，當時賣方要求加註『若貸款不足，買方將補足現金』，呂要我別擔心，我才同意簽約。並簽等同尾款的二張本票，由代書保管。」
後因邱太太獲悉房貸無法足額，擔心呂萬結反口，去電呂並錄音存證。「我簽約前，你說可全貸四百七十萬元，我才買的。呂答：『對！…若無法辦，契約就無效。』」邱先生遂於付八萬二千元仲介服務費及二十萬元屋款時，並要呂書面承諾無法買屋，雄獅應將前述金額無息退買方。
十月中邱先生房貸觸礁，要求呂萬結退款被拒，代書把四百四十萬元的本票給賣方，賣方依此向法院聲請假扣押，他只拿回二十七萬元的本票。他找新竹縣消保官協調，雄獅仍拒退，賣方則堅持沒收二十三萬元屋款。「之後雄獅說願退服務費，賣方改索賠十五萬元，我因此要求雄獅和呂應各分攤五萬元賠款，仍遭拒。」

專家話 雄獅應賠違約金
廖芳萱和消基會董事張智剛二位律師說，依錄音及呂萬結書面承諾，證明貸款不成，買方可依《民法》第二二七、二五九條，主張買賣契約無效，雄獅應依其承諾退服務費與屋款共三十一萬二千元。至於買方賠賣方的損失，可依《不動產經紀業管理條例》第二十六條，以仲介保證跳票，損及權益，要求雄獅及呂萬結賠償。

回應 書面承諾寫錯了
一月八日記者去電雄獅總公司總經理張自強，並轉告律師觀點，張仍說，因書面承諾中，未載貸款不足，便可解約，只願退服務費，無法賠償。記者另訪呂萬結，他承認錄音內容，但稱寫錯書面承諾，應是賣方不賣屋，雄獅才會無息退買方屋款。
隔日再經消保官協調仍不成立。當晚邱家夫婦與賣方再到竹東店協商，賣方改索賠八萬元，雄獅仍拒賠，邱家無奈簽下和解書，賣方當場還本票，並承諾撤銷假扣押。十六日雄獅扣下邱家賠賣方的八萬元後，只退邱太太二十三萬二千元。（李蕙璇）