新竹香禔 歐洲古典風格
每坪25~41萬 5分鐘上國道
2010年08月21日蘋果日報
【詹誌銘╱新竹報導】台中建商聚合發建設揮軍竹北首次推案「香禔」，規劃歐洲古典風格，標榜絕無二次施工，規劃單層雙併大4房，共有65、73、112坪3種坪數，每坪25~41萬元，1樓設有8戶店面。
交通便利
建案基地位於縣政二路與興隆路口，臨路退縮20米並進行植栽，屬水岸第一排景觀大樓，購物距離縣政區塊商圈僅需3~5分鐘，上國道中山高也在5分鐘內，生活機能佳。
建築外觀以Art deco裝置藝術型態建造，配合花崗石基座、列柱、迴廊，打造千坪宮廷風格基地，1樓接待大廳還有挑高約15米的穹頂設計。室內標準層共分為A、B戶的73坪雙併與C、D戶的65坪雙併，23、24樓為單層單戶、112坪特殊產品，規劃2棟大樓棟距20米，空間不具壓迫感，每棟大樓內也各設2座電梯，增添使用性。
戶戶3面採光
廚房規劃一字型廚具，與後陽台相通。
戶戶3面採光、單層面寬15米，更突顯空間的使用比例，整層施作中空樓板與6＋6mm膠合玻璃，讓隔音效果更好，衛浴設備為TOTO、DURAVIT品牌。另外，社區還規劃有風力發電系統，雨水回收系統，供公共設施使用。
基本資料
單價：每坪25~41萬元
坪數：65、73、112坪
戶數：92戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上24樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110~130萬元
付款方式：自備30%，房貸70%
方位：東北西南向、西北東南向
GPS座標：
經度：121°1′30.08〞
緯度：24°49′14.56〞
洽詢電話：(03)667-3898 begin_of_the_skype_highlighting (03)667-3898 end_of_the_skype_highlighting
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：聚合發建設
香禔優缺點比較
乾濕分離的衛浴設備，加上低檯度大面窗，讓浴室空間不會陰暗潮溼。
●價位
優點：面頭前溪水岸宅，具增值性
缺點：價格高於區域行情
●環境
優點：前方為頭前溪河堤步道，休憩方便
缺點：商圈未形成，採買須至縣治特區
●交通
優點：距離竹北市區、中山高不逾5分鐘
缺點：興隆路多砂石車
●規劃
優點：戶戶3面採光，室內格局方正
缺點：1樓有店面
●學區
優點：距光明國小近，步行可達
缺點：離博愛國中較遠，須父母接送
社區機能
主臥空間寬敞，除有更衣間外，還可再擺放一套簡單的桌椅。
管理方式：物業管理
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：1341坪
格局：4房
單層樓高：1樓5米，2樓以上3.5米
完工日：2013年3月1日
建材配備：整層中空樓板、6＋6mm膠合玻璃、雨水回收系統、衛浴採TOTO、DURAVIT設備、廚具設備為Panasonic
資料來源：聚合發建設
專家意見
近中山高恐吵雜
以目前竹北水岸宅的產品來說，「香禔」整體規劃算相當不錯，且未來具增值空間、保值性也強，只是目前開價仍算高於區域行情，另外，基地太過鄰近中山高，住戶恐受大量行車音量所影響。
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B區10樓享水景
「香禔」基地（紅框處）位於興隆路、縣政二路口。
建案分2棟建築，推薦B區10樓以上的產品，因臨興隆路，享頭前溪水岸景觀，未來具增值性；較不推薦A區低樓層住戶，除無水岸景觀，距離鄰地近，未來若有其他大樓結構完成，勢必影響一面採光。
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