鐵人老爸的房仲生活=一次成交;一輩子朋友= ლ(╹◡╹ლ)新竹竹北+買屋賣屋+專業諮詢=台慶不動產 竹北 小古

賣店面沒附地判賠2千萬

一次買2層 土地歸2樓 信義房屋及屋主隱瞞

2009年09月04日蘋果日報

【張欽、楊茲珺╱台北報導】幸福人壽董娘張淑絹透過信義房

屋，花五千萬元買下北市基隆路一處一、二樓房屋，原以為土地

持分歸屬一樓，交屋後才知歸二樓，她不滿屋主隱瞞、信義也未

查證，訴訟請求減價二千萬元，且由屋主與信義連帶償付，法官

經鑑定查明共可減價近三千萬元，張女請求全部判准。

連帶責任

該屋現已租給西堤牛排，張女律師陳明宗表示，希望屋主王清池

夫婦與信義能善意回應，若上訴，會續追近一千萬元的差額。王

清池夫婦昨不在家，無法得知回應，信義房屋客戶暨法律服務部

執行協理張旭主張，簽約前雙方已知土地持分狀況，將上訴。

幸福人壽董娘被坑

張淑絹三年前透過信義房屋，向王清池夫婦洽談購買該屋，信義

房仲人員依照屋主說言，告知一樓有土地持分，二樓沒有，張女

花五千萬元成交，但房子登記在她友人、文筆國際董事謝順池名

下，至於為何借名登記，張女律師昨表示不清楚。

樓才有地，憤而提告。屋主向台北地院法官辯稱，已補償對方一

百一十五萬元，不能再求償；信義則強調，土地與建物持分並非

調查義務範圍，但法官都不認同。

實際價值少三千萬

法官認為，鑑價後張女所買房產，若土地歸屬一樓，合理價應為

四千八百六十二萬餘元，但地歸二樓的話，就只剩為一千九百七

十二萬餘元，張女共支付五千萬元，扣除掉屋主補償、地歸二樓

的實際價值，屋主與信義應連帶償付張女二千九百一十二萬餘

元，但張女僅求償二千萬元，所以全數判准。

買中古屋注意事項

◎看屋時，白天、晚上、下雨都要看，以了解屋況及居住環境