房市買氣延緩 銀行仍看好Q4

更新日期:2009/09/02 04:09

記者李靚慧／專題報導

      受到政策性優惠房貸用罄的影響，銀行業者近來發現，民眾的購屋

決策已有延緩傾向，不再急著購屋，但銀行業者仍看好第四季房地產

市場，因為自住、換屋需求持續存在，未來不怕沒有房貸業務。

      北富銀個金總經理梁培華表示，即使政策性優惠房貸已用罄，仍看

好第四季的房市，因為目前銀行利率仍維持低檔，對於習慣擁有自有

住宅的國人來說，總覺得與其租房子還不如向銀行貸款來買一戶，這

就是自住需求始終存在，銀行不怕沒房貸業務的主因。

      梁培華分析，今年上半年自住客的換屋需求，成為支撐這波房地產

交易熱絡的主力，因為原有的自用住宅價格上揚，許多購屋人是將原

有的房子出售，再去購買更大坪數的不動產，這類交易，大約佔該行

業務的八、九成。

      部分銀行雖不鎖定自住客，但在核貸的過程中，新增更嚴格的還款

能力新評估標準。上海銀行經理馬婉瑜舉例，假設銀行知道房貸戶名

下已有兩棟不動產，有意購買第三戶，就算該客戶還款能力無虞，但

銀行在同意給予貸款時，會將貸款成數略減0.5到一成。

      至於房市回溫以來，民營銀行積極衝刺房貸，例如永豐銀及中國信

託等，急起直追的北富銀則排名第三。據該行的房貸業務統計顯示，

約八成集中在台北市及部分北縣地區，並且只接自住客。

      梁培華強調，雖然該行只接自住客、不碰套房及豪宅業務，扣除清

償的房貸，8月份房貸餘額仍成長50億元；也由於對房市不悲觀，目前

其房貸餘額逾2,700億元，內部訂下達到3,000億元的終極目標，全力

達成。